（这说法象不象咱们当今中国社会的舆论？）。

于是政府联合金融机构推出爱民措施，允许大家连那以前最低的10%头款都能借贷，这样就保证了每个家庭都能买上房子，只要你每个月供款就行了。

这种不需要头款的买房方式叫"No money down"，也即“无需头款购房”，房款所需的贷款分两部分，一部分是原始贷款种类部分，即"primary loan"，而头款那部分称为"subprime loan"，也即现在媒体中经常提到的“次贷款”。

这位Casey同学就是利用这类“零头款”方式，从2005年10月到2006年5月短短8个月的时间买了8所单门独户的住宅。

具体怎么做呢？

他买第一套房子：

1. 房屋售价36万美金；
2. 他和屋主讨价还价，说你这房子这里要补那里要修，最后屋主同意买卖成功后退回3万美金给他装修房子用；
3. 银行贷款36万给他买这房子；
4. 屋主收到36万房款后真的退了3万现金给他现金；
5. 他用那3万元的大部分还清了自己的信用卡债务（这些是以前的消费欠下的，和买房交易无关，不过据说其中有一部分是为了去学房地产投资课程所欠下的债）；
6. 同时用最短的时间卖出了这栋住宅，售价是原价36万；
7. 因为美国房屋交易手续时间比较长，这房子从买入过户成功到转手卖出用了3个月时间，期间他只付了1个月的供房款（俺估计大概2千多美金），在那3万装修款现金中支出。

假如不考虑所得税（美国税率比中国复杂百倍）和其他杂费的话，他这次交易基本自己不用投任何钱，还从中套取了2万多美元的现金。

这就是俺上篇说的“空手套白狼”。

尝到甜头后这同学一发不可收拾，全美国到处跑投资房地产。

本来一开始还进展顺利，后来随着美国房地产市场的走低，这个十个锅八个盖的把戏玩不转了，令他最高峰时候背上超过一百万美元的账面亏损，同时手上大部分物业面临被银行没收的命运。

他的故事现在很有名气，电视台还把他作为一个案例证明美国面临的房屋次贷款危机（点击下面图可以去观看这段CBS电视台的新闻视频）。

怎么样，爱搞搞没有忽悠你吧。

“这就是借别人钱的危险！买卖投资最好还是用自己的钱。”

这是不是你现在的观后感？

可惜，这想法错了。

虽然Casey同学在投资房地产的过程中走错了很多步，但唯一没有错的是借贷！

否则你想一个身无分文的普通人什么时候才能拥有一栋房子呢？

象我们先辈那样？等差不多退休的时候才有能力有套房，没能享受几年就仙去留给后人？

还是现在生活好呀，一个普通人都能有机会成为地产大亨。

可他确实做错了，我们通过总结和学习他的错误就能避免我们自己以后犯错。

知道他最最最最最最最最错在哪里吗？

放心，这次题目没问题，正确答案只有一个。

留个悬念，欢迎留言继续讨论，答案以后公布。

故事说到这里暂告一个段落，剧情还没有结束，他能不能理顺这团乱麻呢？

俺没本事帮他忽悠，这位同学自己一五一十告诉你，天天都有新的进展，有自学能力的同学请挪玉步到故事中主人翁的blog继续学习：。

Tags: 空手套白狼  房地产  投资 
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